Michael Seguel P.

Si está buscando un lugar para arrendar, ya sea una casa o un departamento, recuerde que debe estar atento a una serie de factores para no ser estafado ni pagar más de la cuenta.

La Estrella consultó a entendidos en la materia para evitar pasar malos ratos y llegar a un buen acuerdo cuando alquile una vivienda bajo la Ley N° 18.101, que es el marco legal en que se establecen las relaciones entre el arrendador y el arrendatario.

El dueño

Para el CEO del sitio portalinversionista.com, Cristián Lecaros, lo primero que un potencial arrendatario debe tener en cuenta es si la persona que ofrece una propiedad es realmente el dueño de la vivienda.

"Lo primero es que la propiedad o el dueño tenga el mandato real y legal de la propiedad. Que el dueño sea el dueño, o el corredor tenga una potestad sobre esa administración, porque una persona podría firmar con un corredor y que ese corredor sea una estafa", dice Lecaros.

Por su parte, la directora de la carrera de Derecho de la Universidad San Sebastián, María Fernanda Juppet, agrega que en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde esté la vivienda, se puede conseguir un certificado con el registro de propiedades del dueño del inmueble (si es que no lo ha proporcionado), sólo con el nombre y rut del propietario.

El papeleo

Si está en búsqueda de una vivienda, probablemente ha recibido peticiones de papeles tales como contrato de trabajo, informes de Dicom, liquidaciones de sueldo, mes de garantía y documentos del aval...

Estos son algunos de los papeles que un arrendatario generalmente pide en el proceso de arriendo. Por eso, tenga cuidado con la información que entrega, ya que, según explica María Fernanda Juppet, en la legislación chilena no hay un "límite" en el tipo y número de documentos que se puede pedir, y dependerá de usted.

"La persona dueña de una propiedad puede pedir el papel que estime conveniente para asegurarse de que el arrendatario cumple con las condiciones para poder pagar mes a mes", dice.

La experta apunta a que el paso siguiente siempre debe ser la firma de un contrato escrito ante notario, donde se debe exigir la constancia de quién recibirá el pago del arriendo: si el propietario o la corredora.

Y ojo, acuérdese de guardar todos los comprobantes de pago. Cristián Lecaros agrega que "es importante que el contrato tenga una duración de dos a tres años y no de uno, para que el precio mensual no suba cada final de año".

Aval y garantías

Sobre uno de los puntos más sensibles, los expertos recalcan que buscar una persona de confianza es fundamental para presentar un aval de arriendo. Generalmente, se apela a un familiar.

Pero cuidado, según Juppet, cualquier persona puede convertirse en aval y, al igual que en la recopilación de antecedentes, no hay límite en las exigencias que puede hacer quien arrienda.

"El contrato de arriendo es un contrato entre privados, por lo tanto, se establece en base a mutuo acuerdo entre el arrendador y lo que quiera aceptar el arrendatario como garantía personal. La recomendación es buscar un aval que pueda garantizar una cobertura total en el caso de meses impagos".

Y asegúrese de que el aval no esté en Dicom.

Sobre la exigencia del mes de garantía, la abogada María Fernanda Juppet enfatiza que se deben tener claras las posibilidades de pago del mes de garantía y una posible cobranza con el fin del contrato.

"La garantía se puede pagar en cuotas o en su totalidad. En la cobranza, lo ideal es tener un plazo estipulado en el contrato para recibir la plata del arrendador, si no, paciencia, porque recurrir a la justicia puede salir más caro que la deuda de un mes de garantía", recalca.

Estado del hogar

Lecaros añade que otro punto importante es verificar, antes de firmar un contrato, que la vivienda esté en buenas condiciones: "Se debe ver que la propiedad se encuentre en buen estado, que esté cerca de clínicas, colegios, ver que los gastos comunes estén pagados y al día, sobre todo si se trata de un departamento o casa antiguo".

Juppet recalca que "además de la ubicación y de los costos propios, lo recomendable es dejar constancia en el contrato de los arreglos que se pueden hacer en la vivienda, como cañerías, iluminación y terminaciones, en el caso de que sea nuevo".

"La persona dueña de una propiedad puede pedir el papel que estime conveniente para asegurarse de que el arrendatario cumple las condiciones para pagar mes a mes".

María Fernanda Juppet,, académica de la USS."

¿De qué se trata el subsidio?

Todavía está abierta la postulación al subsidio de arriendo para adultos mayores que lleva adelante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El dinero que entrega este programa ofrece cubrir hasta un 95% del costo total del alquiler de una propiedad, a personas de la tercera edad en situación vulnerable. El beneficio permitirá a adultos mayores acceder a un subsidio diferenciado, dependiendo del tramo en que se encuentren en el Registro Social de Hogares (RSH).

Ojo con los requisitos de postulación

Para postular es necesario que la persona tenga más de 60 años al postular o cumplir esa edad durante este año calendario. Además, debe pertenecer al registro del 70% más vulnerable de la población nacional, de acuerdo al RSH. El beneficio permitirá acceder a un subsidio diferenciado, dependiendo del tramo en que se encuentran en el Registro Social de Hogares . Los adultos mayores de todas las regiones están habilitad os postular, a diferencia de 2016, donde sólo se pudo en las regiones de O'Higgins, Bío Bío y La Araucanía.

Atento a los plazos de cierre

El plazo de postulación se abrió el 2 de mayo y cierra el próximo lunes 31 de julio. Para realizar la postulación, es necesario que las personas vayan directamente al Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) de su región, a diferencia de la convocatoria realizada a inicios de mayo, que fue a través de internet. Ojo, que el subsidio es para quienes necesiten una solución habitacional flexible por un tiempo determinado y que son capaces de realizar un desembolso mensual para pagar un arriendo.