Andre Malebrán Tapia - La Estrella

Al cerrar el primer semestre de 2024, el sector inmobiliario revela un panorama más estable de lo que muchos anticipaban. Pese a las presiones económicas, como el aumento de la UF y el alza en las tasas de créditos hipotecarios, las ventas de departamentos nuevos han mostrado una resiliencia inesperada, manteniéndose prácticamente inalteradas en comparación con el mismo período del año pasado.

Según un reciente estudio de la empresa Activo Más Inversiones, durante los primeros seis meses de 2024 se vendieron 583 departamentos nuevos en Chile, cifra apenas un 3% inferior a las 601 unidades comercializadas en el primer semestre de 2023.

"A pesar de las condiciones que podrían haber anticipado una desaceleración en el mercado, hemos logrado sostener un desempeño positivo en la venta de bienes raíces a nivel nacional", afirma Carlos Tamblay, gerente de inmobiliarias de Activo Más Inversiones.

Si bien en el primer semestre de 2023 las comunas de Santiago y La Florida también se ubicaban a la vanguardia de las que más ventas de departamentos registraron, sorprende el aumento súbito de La Cisterna, zona que el año pasado se ubicó novena en este apartado, escalando en 2024 al segundo puesto.

Rendimiento por regiones

El análisis también destaca una interesante tendencia en la distribución de las ventas. De los 583 departamentos vendidos en el primer semestre de 2024, 479 se ubicaron en la región Metropolitana, mientras que 104 se vendieron en otras regiones. Aunque la región Metropolitana sigue concentrando la mayor parte del mercado, el crecimiento en la demanda en regiones es evidente.

En contraste con el primer semestre de 2023, cuando la región Metropolitana registró 536 ventas y solo 65 inmuebles fueron comercializados en regiones, este año se observa un notable aumento en las ventas fuera de la capital. Zonas como Coquimbo, La Serena y Temuco han consolidado su posición como focos importantes de actividad inmobiliaria, impulsando las ventas en regiones.

Perspectivas

El desempeño relativamente estable del primer semestre de 2024 sugiere que el sector inmobiliario en Chile sigue siendo robusto, a pesar de las fluctuaciones económicas. La leve disminución en las ventas refleja más una adaptación a las nuevas condiciones del mercado que una desaceleración preocupante.

Carlos Tamblay destaca sobre lo ocurrido que ", la cifra ascendió a 601 inmuebles, disminuyendo solo un 3% de un año a otro, en un número que tiene una serie de variables en las cuales profundizar, pero que no merman el buen desempeño que, incluso durante 2024, ha tenido la venta de bienes raíces en Chile".

Como parte de las actividades organizadas para la delegación de autoridades y empresarios de Arabia Saudita que visitaron recientemente Chile, InvestChile organizó una mesa de negocios en la que participaron representantes de la Feria de Exploraciones y Minas, Fexmin, del Colegio de Geólogos de Chile.

A la actividad asistieron el presidente de la gremial, Sergio Vicencio; la directora ejecutiva de Fexmin, Paula Quijada y el director de la Feria Sebastián Perroud

Variedad

Respecto a la recepción de la información entregada a la delegación el director de Fexmin, dijo que: "el vicepresidente de Programas Geológicos de Arabia Saudita, Nasar Aljahdali, mostró bastante interés por la cantidad de proyectos mineros y variedad de metales que tenemos en el país. Nos preguntó sobre nuestras plataformas de información geológica del Sernageomin y se vio gratamente sorprendido por el nivel y facilidad de acceso a los datos geológicos públicos", añadió.

Parte de la información que se puede entregar a los potenciales inversionistas son fruto de las diversas ponencias que se presentan en Fexmin.

"Cada año Fexmin se hace más importante, tanto por la convocatoria que está generando, como por la posibilidad que se le da a quienes presentan sus proyectos de llevarlos a instancias como éstas o la PDAC, donde se puede acceder a potenciales inversionistas, que es en definitiva lo que se busca", concluyó.